Taxes
Luca tiene tres grupos para aclarar dudas. Este Grupo se llama TAXES y es para todos los temas... Ver más
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Ingreso alquiler-individuo
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Ingreso alquiler-individuo
Quisiera consultar en relacion al ingreso de alquiler para un individuo el cual no sería su negocio principal.
Tiene 3 propiedades 1 commercial y 2 residenciales, para la commercial tuvo ganancia en cuanto a la renta pero las residenciales tuvo pérdidas que superan la ganancia de la commercial. La ganancia de la commercial aun sería tributable o se puede ‘off-set’ con la perdida de las residenciales?
Gracias!
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2 Respuestas
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Su ingreso principal es de servicios profesionales no de renta.
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La posición de Hacienda es la de no conceder la deducción.
Las instrucciones para el Anejo N de individuos (las cuales remiten a las instrucciones generales del tratamiento de pérdidas del encasillado 1, línea 2 de la planilla) indican que “las pérdidas en actividades que no constituyan su industria o negocio principal o la de su cónyuge, pueden reclamarse como una deducción admisible únicamente contra el ingreso futuro de la actividad específica que produjo dicha pérdida”.
La interrogante entonces estaría en determinar si la actividad de renta comercial es una actividad distinta a la de renta residencial (o si todo constituye de por sí una sola actividad de negocios).
Las instrucciones de las planillas ya aclaran el punto.
http://ww2.hacienda.pr.gov/downloads/pdf/planillas/INST_INDIVIDUOS_2013.pdfEn particular, en las páginas 57 y 58 se establece lo siguiente:
Página 57: “Dichos Anejos (Anejo K, L, M y N) proveen espacio para informar una sola fuente de ingresos. Por lo tanto, si tiene más de una fuente de ingresos, deberá completar un anejo por separado para cada una de estas fuentes de ingreso.”
Página 58: Si tiene dos propiedades para alquiler, una comercial y otra residencial, utilizará dos Anejo N Individuo para detallar los ingresos y gastos de cada una de las propiedades y trasladará la suma de la Parte II, línea 7 de dicho Anejo a la página 2, Encasillado 1, línea 2L de la planilla o a la línea 3L, Columnas B y C del Anejo CO Individuo, si se acogió al cómputo opcional de la contribución.
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